Сегодня многие сталкиваются с такой процедурой, как переоформление недвижимости. Ее можно осуществить собственными силами. Для этого необходимо собрать пакет документов для переоформления собственности.
Подпишитесь на msk.gorod.guru - информационный проект о юридических услугах в Москве.
Для чего нужна приватизация
При приватизации жилого помещения владелец меняет свой статус. Изначально он является квартиросъемщиком, но после процедуры становится собственником. У него появляется юридическое право самостоятельно принимать решение, как поступить с собственной недвижимостью. Собственник жилья может:
-
оформить дарственную на жилье;
-
передать жилье по наследству;
-
продать жилье;
-
обменять жилье;
-
сдать в аренду жилье;
-
взять крупный кредит под залог жилья.
Плюсы и минусы приватизации
В приватизации жилья существуют как положительные, так и отрицательные моменты.
К положительным относятся:
1. после бракоразводного процесса жилье остается в собственности того, кто приватизировал жилье до брака;
2. собственник жилья имеет все юридические права на самостоятельное распоряжение им;
3. под залог жилья можно получить крупную сумму денег;
4. из приватизированного жилья ни у кого нет права выселить собственника, в случае крупной задолженности жилье может быть продано, чтобы погасить имеющиеся у собственника долги.
Минусы приватизации:
1. повышенные коммунальные платежи;
2. собственники жилья обязаны платить налог на собственность;
3. ремонт жилья будет происходить за счет собственника;
4. в случае задолженности по кредиту взятое под него жилье могут конфисковать.
Кто может приватизировать жильё
Процедуру имеют право осуществлять только граждане, уже прописанные на территории и проживающие на ней. Человек, заключивший договор найма, а также проживающие с ним члены семьи, по существующему законодательству наделены правом на такую процедуру.
Оно распространяется на таких лиц, как:
-
человек, отвечающий за найм;
-
наследники (дети);
-
родители (при совместном проживании);
-
внуки;
-
законный супруг / супруга;
-
оформленные официально иждивенцы, за которых отвечает главный наниматель.
Приватизация не распространяется на тех, кто:
-
проживает в квартире, но не имеет постоянно прописки.
-
является родственником нанимателя, но не проживает на территории.
На приватизацию нет прав у людей, которые проживают на территории безвозмездно. Также его лишается человек, уже однажды осуществивший процедуру.
Какое жильё можно и нельзя приватизировать
В категорию подлежащего приватизации имущества входят объекты, принадлежащие государственному фонду.
Подлежит приватизации жилье, находящееся в управлении предприятия, которое меняет форму собственности или ликвидируется. Также приватизируются комнаты в коммунальных квартирах.
На немуниципальные квартиры процедура не распространяется. Также нельзя приватизировать следующее имущество:
-
жилье, признанное аварийным;
-
служебные помещения, если собственник жилья не даст разрешения на приватизацию;
-
жилье, построенное в военных городках;
-
комнаты в общежитиях.
Процедура самостоятельной приватизации
Жилое помещение приватизируют, оформляя ряд документов.
Наниматель должен получить письменное согласие от тех, кто проживает в доме или квартире. Если получить согласие всех не удалось – это заверяют в нотариальной форме.
В пакет документов входят:
-
Заявление в письменной форме, составленное каждым жильцом квартиры.
-
Ордер, выдаваемый на жилое помещение. Он заменяется только договором соцнайма.
-
Акт – подтверждение того, что процедура проводится для данной квартиры впервые.
-
Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей у нанимателя (в отношении оплаты коммунальных услуг).
-
справка из БТИ, подтверждающая, что прежде наниматель не прибегал к праву приватизации.
-
Техническая документация, описывающая состояние жилого помещения.
Если приватизируется частный дом – оформляют кадастровую выписку. В ней указываются общая площадь и схема жилого помещения.
Также потребуется предъявить справку из паспортного стола с указанием количества жильцов, имеющих постоянную прописку. Прилагается и выписка ЕГРП (необходимо оформить шаблон № 3).
Обязательно предъявляются:
-
копии паспортов всех проживающих;
-
полные сведения о жильцах, не являющихся совершеннолетними;
-
свидетельство о вступлении в брак.
Приватизация жилья с несовершеннолетними детьми
Если на приватизируемой территории зарегистрированы несовершеннолетние дети до 14 лет, то к документам на приватизацию присовокупляют заявление о приватизации от имени ребенка за подписью одного из родителей. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то заявление пишет сам ребенок с согласия родителей и органов опеки.
При проживании в квартире несовершеннолетних с оформленным опекунством для приватизации в обязательном порядке пишется заявление от имени ребенка за подписью одного из опекунов, если ребенку нет 14 лет. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то заявление пишет сам ребенок с согласия опекунов. В обоих случаях берется письменное разрешение у органов опеки на приватизацию жилья.
В договоре найма обязательно указывают детей, выписанных из квартиры. Они участвуют в процессе, а заявителю предстоит обзавестись разрешительными документами из органов опеки и попечительства.
Когда все документы собраны, их предъявляют в административные органы в отдел приватизации. Необходимо предъявить и оригиналы, и копии (для сверки).
Если надо провести приватизацию на лицо, на данной жилплощади не проживающее, нужно срочно прописать его на метрах, на постоянной основе. В этих целях получают разрешение от каждого жильца (письменное).
После получения всего пакета документов, его отправляют в администрацию, и жильцы дожидаются решения. Оно выносится в течении одного месяца. Если вынесено положительное решение – необходимо потребовать договор, где сообщалось бы о передаче строения жилого статуса в частную собственность.
Его заключают две стороны: госадминистрация и полный перечень лиц, к которым переходит объект недвижимости. Документ необходимо зарегистрировать.
После регистрации документа собственность полностью становится имуществом жильцов, процесс приватизации официально завершен.