Старение это процесс, затрагивающий и строительные объекты. Постепенное разрушение конструкции создает опасность для жизни и здоровья людей, работающих в здании. Поэтому реконструкция это один из основных способов, позволяющих сохранить функциональность производственного объекта, не прибегая к строительству новых сооружений. И стоит рассмотреть виды реконструктивных работ, цели мероприятия, а также функцию сотрудников технадзора в этом процессе.

Виды реконструкции и возможные цели

Восстановительные работы могут касаться:

• полной, частичной замены или усиления некоторых элементов конструкции;
• построения или замены пришедших в негодность коммуникаций;
• ремонта лестниц и лифтовых шахт;
• реставрацию фасада;
• увеличение площади.

Предварительно должна пройти оценка текущего состояния здания, расчет предполагаемых расходов и ожидаемый результат. Так, реконструкция может проводиться с целью предотвращения получения травм из-за неисправных лестниц, лифтовых шахт или перекрытий. Владельцы объекта могут проводить мероприятия, снижающие риск возникновения пожаров, затоплений или поражения электрическим током вследствие неисправных коммуникаций.

Помимо этого придание фасаду современного вида позволяет лучше вписать объект в панораму города. А увеличение площади способствует расширению производства.

Подготовка к реконструкции

Реконструкционные работы начинаются:

• с оценки износа внешних и внутренних элементов здания;
• расчета несущей способности фундамента;
• исследования документов, использованных во время строительства объекта, что позволяет оценить габариты и площадь конструкции;
• составить план работ, согласовать его с надзорными органами, чтобы получить их разрешение.

После этого остается воплотить замыслы в жизнь, достигнув ожидаемых результатов, и не выходя за рамки бюджета.

Роль специалистов технадзора

Первой задачей технического надзора в строительстве является проверка документации. Отличием восстановительных работ от строительства является наличие рисков, непредвиденных опасностей и сюрпризов, требующих дополнительных затрат. При качественной проверке объекта есть возможность избежать задержек в сроках и выхода за пределы бюджета, выделенного на реконструкцию.

Следующим шагом становится проверка сметной документации. Оценивается целесообразность запланированных мероприятий, а также соответствие расценки на материалы и людской труд среднерыночным показателям.

Работа специалистов технадзора продолжает в процессе реконструкции. Они следят за продвижением работ, а также за соблюдением строителями техники безопасности и технологии производства. На основании этого готовится исполнительная документация, которая будет представлена в приемочную комиссию. Если все бумаги соответствуют нормам, восстановленный объект будет введен в эксплуатацию.

По информации предприятия "ГосСтройИнжиниринг" выполняющее задачи по управлению строительством объекта на территории Беларуси.