Покупатели недвижимости в Московской области оценивают ее по нескольким критериям – это развитость инфраструктуры, транспортное сообщение со столицей, чистота окружающей среды, ценовая доступность. Квартиры в Москве, вторичка и новостройки, стоят дорого, они доступны не всем. А при изучении предложений от застройщиков Подмосковья можно найти оптимальный вариант, особенно, если рассмотреть качественные постройки эконом-класса. Но и другие характеристики, помимо цены, также важны для комфортного проживания семьи. Какие запросы смогут удовлетворить квартиры, например, в новостройках в Железнодорожном https://kvartyroom.ru/estates/zheleznodorozhnyi-novostroyki? Этот город имеет много преимущества, но и его стоит рассматривать в сравнении с другими подмосковными населенными пунктами.

Транспортная ситуация. Как доехать от нового дома в Москву

Транспортное сообщение Железнодорожного со столицей интересует тех, кто учится или работает в Москве. Но и для других новоселов вопрос является важным, ведь столица является культурным, научным, развлекательным центром, куда многие жители подмосковных городов направляются в свободное время. Железнодорожный расположен всего за 10 км от столицы, к востоку от МКАД. С Курского вокзала в него можно доехать за 35-36 минут, еще быстрее – в скоростном «Спутнике». Можно также сесть на электричку на станции «Серп и молот». Жители Железнодорожного также могут воспользоваться услугами многочисленных автобусов, маршруток. Действуют рейсы и до Люберец, до Балашихи. По информации сотрудников сервиса недвижимости Kvartyroom.ru предусматривается строительство легкого метро, которое должно улучшить положение на загруженных автомобильных трассах.

Лопатино в Ленинском районе (на границе с г. Видное) могло еще долго оставаться маленькой деревней, если бы не его удачное близкое расположение к Москве, на которое обратили внимание застройщики. Новые жилые комплексы располагаются всего в 5 км от МКАД. Доехать к столице можно и на общественном транспорте, и своим автомобилем. Общественный завезет к Москве за 20 минут, личный – за 10. Также жильцы Лопатино могут воспользоваться метро, ведь недалеко есть станции «Бульвар Дмитрия Донского», «Домодедовская», Аннино».

Инфраструктура и ее особенности

Железнодорожный официально присоединен к Балашихе, но раньше он был самодостаточным городом со своей инфраструктурой, сохранившейся и на данное время. Жители старых районов и новых ЖК могут пользоваться теперь более широким списком инфраструктурных объектов. Возведение новых жилых комплексов увеличило количество школ, детских садиков, медицинских заведений, торговых точек. В связи со строительством новых ЖК были открыты ТЦ «Подмосковье», спортивный комплекс «Орион» с бассейном, стадионом. Много развлечений и отличных товаров предлагает и ТРЦ «Кристалл».

Строительство новостроек в Лопатино https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-lopatino улучшило инфраструктуру и привело к появлению новых объектов. Только ЖК «Государев дом» по проекту получил две школы, четыре детских садика, современную поликлинику. Проект включает МФЦ, позволяющий решить различные вопросы без посещения Москвы. Также в проекте торгово-офисный центр, физкультурно-оздоровительный, с бассейном. В черте микрорайонов ЖК обустраиваются детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Если какие-то инфраструктурные объекты пока находятся в стадии строительства, жильцы Лопатино и его ЖК могу воспользоваться теми, что действуют в Видном, в Расторгуево.

Экология

Экология Железнодорожного не может получить высокие оценки от тех, кто интересуется разными местами в Подмосковье для покупки квартиры. Рядом с ним расположены Ольгинский и Павлинский лесопарки, отдохнуть приглашает и Бисерово Озеро. Эти объекты поддерживают нормальное состояние окружающей среды, но только отдельной части населенного пункта. В основном город страдает из-за загрязненной атмосферы, так как в городе работает датский завод по производству каменной ваты, предприятие по производству полипропиленовой пленки, периодически сжигается мусор на крупной свалке. Грязный воздух из-за розы ветров чаще всего омрачает жизнь жителей западной и северной стороны, меньше страдает микрорайон Ольгино.

Экологическое состояние Лопатино на среднем уровне. Возле новых ЖК нет работающих вредных производств, действует только небольшая молочная ферма. Много зеленых насаждений Бутковского лесопарка, он занимает значительную площадь – 1 610 га. Для прогулок местные жители могут выбрать несколько направлений, например, река Битца, бывшая усадьба Знаменское-Садки, усадьба конца 18-го века Суханово. В расположенном рядом кемпинге зимой можно покататься на лыжах, санях. А летом приятно порыбачить, искупаться в озере. Единственной угрозой экологии является машиностроительный завод «Москос», а также бетонный завод. Но они находятся вдалеке от новостроек.

Сколько стоит квартира

Цены на недвижимость не стоят на месте, даже за месяц они могут меняться в ту или иную сторону. Но средний показатель позволяет сравнить стоимость в разных районах Подмосковья. В Железнодорожном такой показатель – 90 000 рублей за квадратный метр. Несмотря на проблемы с экологией, новые ЖК расположены близко к столице, а их жители получают уже готовую и дополненную новыми объектами инфраструктуру. Железнодорожный может похвастаться и большим количеством предложений на вторичном рынке для покупки жилья. Но в основном это недвижимость в панельных домах. Средняя стоимость – 95 000 за квадратный метр, это дешевле, чем в столице.

Новостройки Лопатино известны по ЖК «Государев дом». Средняя стоимость в них за квадратный метр – от 75 000 рублей (в многокомнатной квартире). Вторичка стоит дороже, средняя цена – 105 000 за метр квадратный. Вторичка представлена также квартирами в указанном комплексе, но они уже обустроены и продаются от собственника.

Итоги

У Железнодорожного и Лопатино много перспектив, связанных с планами застройщиков. Комфорт проживания поднимется значительно, если будет улучшено транспортное сообщение. А также для жителей Железнодорожного важным вопросом является улучшение экологии.

Железнодорожный: транспортная доступность - 8, инфраструктура – 7, экология – 6, стоимость – 7.
Лопатино: транспортная доступность – 7, инфраструктура – 6, экология – 8, стоимость – 7.

Выражаем благодарность гипермаркету недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке материала для статьи.