Перечень документов, которые нужны для постановки объекта на учет в кадастре, определен Законом № 218-ФЗ. В этом списке нет техпаспортов, экспликаций, отдельных поэтажных планов. О том, в каких случаях не обойтись без экспликации на объект, смотрите по ссылке. Если нужно пройти кадастровый учет, оформляется технический план, а не паспорт объекта или его экспликация.

В чем разница между техпаспортом экспликацией и техническим планом

Технические паспорта и экспликации относятся не применяются для учета в кадастре, ведения ЕГРН. Это техническая документация, которая оформляется со следующими целями:

• для фиксации технических и иных параметров нового, реконструированного объекта;
• для описания технических и иных характеристик отдельных помещений;
• для прохождения процедур и получения разрешений при вводе объекта в эксплуатацию;
• для собственных (внутренних) нужд предприятия.

В состав техпаспорта входит поэтажный план, где будет указано условное месторасположение всех помещений. Но для кадастрового учета нужно больше данных. Прежде всего, это касается точный координат здания, описания местоположения объекта и его помещений в соответствии с Приказами МЭР. Для описания и обоснования кадастровых сведений заполняется техплан.

В состав техплана экспликация не входит. Росреестру не нужны основные технико-экономические параметры здания и помещений, которые отражаются в таблицах экспликации. Техпаспорт также не является основанием для учета объекта в кадастре, так как не предусматривает описание местоположения, координат границ.

Какой документ нужен Росреестру для кадастрового учета

Постановка на учет в кадастре и внесение любых данных в ЕГРН осуществляется на основании техплана. Перечень обследований при инвентаризации и кадастровых работах отличается. Основное отличие заключается в перечне характеристик, которые будут получены и описаны по итогам указанных работ. В экспликации нет данных о границах здания или помещения, особенностях его местоположения на этаже или участке.

В процессе выполнения кадастровых работ могут быть важны сведениях их техпаспорта, выкопировок поэтажных планов БТИ, экспликаций. Например, специалисты ООО «Смарт Вэй» запрашивают и анализируют указанные документы при изготовлении техплана после перепланировок. Если данные техпаспорта и экспликации не соответствуют фактическим характеристикам объекта, они будут уточнены в содержании техплана.

Подробнее о правилах проведения технических и кадастровых работ можно узнать у специалистов ООО «Смарт Вэй». Звоните по телефонам 8-812-425-35-90 (СПб) и 8-499-322-05-14 (Москва), либо отправляйте запрос на электронную почту info@smway.ru.